【《透视俄罗斯》特约记者 伊琳娜·詹达罗娃】在俄罗斯，轻工业地产（Light industrial）越来越受企业和投资者迎接。这类地产不竭指将分娩、仓储、办公及陈设室整合在一个面积超越500正常米的通用型室内空间中伊人成人网，挑升用于叮咛轻工业分娩线。由于空间的多用性布局，轻工业地产险些不错适用于从化妆品分娩到医疗开荒制造、野心思拼装等多种分娩过程，还不错针对田户的需求进行安妥性迂曲，举例增多仓储系统以扩大库房面积。

企业高度珍惜

算作俄罗斯最新的生意地产时势，轻工业地产与传统工业建筑有显著不同。这些地产不竭位于市内或近郊，而非当年常见的老工业区。跟着很多当年的大工业区被从头开发为住宅、社会和生意基础边幅，底本相聚在大工业区内的俄罗斯中小制造企业的区分时势也因此发生了变化。

据地产护士人的数据，现在莫斯科现存优质轻工业地产总面积约为53.7万正常米，其中空置面积仅5万正常米。而据认真莫斯科地区轻工业地产项目的开发商“Parametr”统计，仅本年前10个月，俄罗斯轻工业地产需求依然超越220万正常米。尽管预测到年底将新增34.5万正常米的供给，这一数字已超越当年3年的总额，但由于租借需求繁盛，商场枯竭的情况仍难以缓解，企业对轻工业地产的趣味预测将连续攀升。

除区域详尽开发野心外，入口替代分娩战术的鞭策，亦然企业保抓对轻工业地产高度趣味的始终驱能源之一。制造企业是轻工业地产的最大需求方，其次是传统零卖业，再次是电子商务和物流行业。

引诱投资者

收获于泄漏的租借需乞降高于其他地产项目的投资答复率，轻工业地产不仅引诱了企业珍惜，也成为投资者眼中的优质钞票。据Parametr估算，轻工业地产商场A级边幅最低交游金额约为7000万卢布（100卢布约合7元东谈主民币），与优质底商边幅格外。同期，在12至18个月的开荒周期内，轻工业地产边幅价钱最高可上升40%。

投资者还垂青其较短的投资回收期。比较其他生意地产，轻工业地产投资回收期平均不超越7年，年房钱答复率为14%至16%。

此外，边幅建成后即可告成出租，无需进行败落装修，大大镌汰了运营本钱。再加上插足轻工业地产商场的资金门槛相对较低，对新老投资者都极具引诱力。

场所使用的纯真性也赋予了轻工业地产更强的抗风险智力。即使浮滥需乞降经济时事发生变化，这种场所也不错安妥不同类型业务，引诱到鸿沟更广的买家和田户。

制造企业在业务发展阶段频频不具备购买场所的智力，因此从投资者手中租用轻工业地产成了他们搬迁到当代化空间的惟一接受。此外，一级商场上80%至90%的轻工业地产是由业主购买私用，这意味着投资者用于出租的场所险些莫得竞争风险。

分析东谈主士预测，尽管银行融资本钱上升可能会导致2025年莫斯科生意地产交游量下落，但这反而可能进一步镌汰轻工业地产投资者之间的竞争压力。

一个告捷案例

Parametr先基诺工业园是备受珍惜的轻工业地产投资边幅之一，位于基辅公路和卡卢加公路之间的莫斯科中央环路沿线，距莫斯科大环路仅30分钟车程。收获于便利的交通，高质地的建筑和完善的配套边幅，这一园区引诱了纷乱制造企业的目力。

现在，该工业园的一期边幅已一王人售罄，园区内已有水措置开荒、化妆品、医疗用品等多个行业的制造商入驻。边幅二期正在积极开荒中，预测将在2025年底终了。此外，Parametr在莫斯科其他热点地区的新工业园区也将上市销售。

本文刊载自《天下时报》“透视俄罗斯”专刊伊人成人网，试验由《俄罗斯报》提供。