9月14日，上海市第五批次商品住房用地，即静安区2幅地块迎来竞拍，出让总用大地积约5.01公顷，肇端总价106.79亿元。笔据最终鸿沟，本次两宗地块统辖金约120亿元，竞拍最高溢价率为31.2%。

　　值得一提的是，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对阛阓热度较高的地块实施“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品性建造措施）举措，即竞买完成上一个意见要求后，转入下一个意见要求，接受梯度竞争举措，最终终了“高品性建造一地一决策”和“阛阓化成就价高者得”方向。

　　按照司法，“第一轮竞高品性”是将绿色建筑、超稚子耗建筑、安装式建筑、可再无邪力、BIM本事欺骗等普适要求纳入地盘出让公约。“第一轮竞价”则对阛阓热度较高的地块，通过出让前详细会商机制，合理设定出让肇端价钱，折服互异化的溢价空间。

　　“第二轮竞高品性”是对“竞装修措施”“竞巨匠设施和通达空间等”“竞无偿叮属政府的高端东谈主才住房”等系列举措礼聘欺骗、依次竞买。“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的神志最终折服竞得东谈主。

　　新司法下，现场交游将以“第一轮竞高品性”“第一轮竞价”“第二轮竞高品性”“第二轮竞价”法则开展。换言之，若是有多家设备商在前三轮竞争中未分出上下，将会在临了一轮竞价中“价高者得”。

　　据悉，地块成交后，高品性建造各项要求将一谈纳入地盘出让公约，终了建造、完满验收、运营等全人命周期公约监管，确保高品性建造要求落地。

　　上海市筹画和天然资源局关连崇敬东谈主示意，这次优化地盘交游司法，是终了资源成就鸿沟最优化和效益最大化的改革之举。

　　这次土拍，静安区曹家渡社区C050301单位9A-20地块较受阛阓柔软。第一轮竞价确立起拍价为43.1387亿元，中止价为60.3941亿元，第一轮竞价的溢价率约40%。

　　图片开首：出让文献

　　从现场竞拍情况看，招商蚁合体竞得上述静安曹家渡地块，竞得总价56.5987亿元，成交楼板价114145元/浅薄米，溢价率约31.2%。

　　再看静安区灵石社区N070402单位094a-14地块，该地块肇端价为63.6561亿元，中止价确立为82.7529亿元，从肇端价到中止价，溢价率约30%。

　　图片开首：出让文献

　　笔据竞拍鸿沟，中建二局以63.6561亿元肇端价托底竞得静安区灵石社区N070402单位094a-14地块，成交楼面价68280元/浅薄米，溢价率0。

　　笔据出让应知中附件所示，在装修措施方面，高品性建造意见包括装修措施、巨匠就业设施和高端东谈主才住房配建比例。其中，装修措施竞报上限方面，静安区曹家渡社区C050301单位9A-20地块是7000元/浅薄米、静安区灵石社区N070402单位094a-14地块是6000元/浅薄米；巨匠就业设施竞报上限辞别是700浅薄米800浅薄米；高端东谈主才住房配建比例竞报上限两地块均是2%。

撸啊撸

　　图片开首：地块出让应知文献

　　业内东谈主士合计，笔据这次土拍新规，由于加入了竞品性的体式，且该体式将径直影响最终竞拍鸿沟。不错预念念，房屋品性将成为后续新址阛阓的伏击影响身分之一。

　　关于本次土拍，上海易居房地产询查院副院长严跃进合计，这次两地块之是以受柔软，在于土拍中设定了新司法，即“双高双竞”，此类情景既接头到地盘限价的放开，也接头到高品性或“好屋子”建造的要求，是以具有详细的接头。

　　严跃进示意瘦猴 探花，本次竞拍地块并莫得投入第二轮竞高品性的阶段，也莫得投入价高者得的阶段，八成说只投入到“一高一竞”的第一轮阶段，这诠释房企拿方位面天然积极，但也感性了许多。同期，也诠释购地阛阓的竞争主体总体上保执感性的拿地计谋。总体来看，这次地盘交游也为后续高品性住宅的用地司法进一步优化创造了要求。总体上有助于更合理制定土拍司法，积极鼓吹高品性住宅的建造。